Quand on veut vendre un bien immobilier ou en louer, la loi exige qu’on réalise une série de diagnostics immobiliers en amont. De quoi s’agit-il ?
Qu’entend-on par diagnostics immobiliers ?
Ce sont des contrôles techniques entrepris pour déterminer les éventuels risques que peut représenter un bien immobilier pour ses futurs occupants. Ces contrôles portent sur différents aspects du bâtiment et de son environnement.
Comment réaliser les diagnostics immobiliers ?
Pour réaliser des diagnostics immobiliers à Bordeaux, le propriétaire doit contacter des professionnels appelés « diagnostiqueurs ». Ce sont des techniciens certifiés, autorisés à effectuer l’analyse dans le respect des mesures de sécurité réglementaires. Chaque diagnostiqueur doit pouvoir vous présenter leur certification et leur assurance responsabilité civile professionnelle.
Les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?
Ils sont obligatoires en cas de vente ou de mise en location d’un bien immobilier. En dehors de ces contextes, le propriétaire est libre de les faire entreprendre ou non. Pour certains travaux, des expertises peuvent également être requises.
Quels sont les diagnostics immobiliers existants ?
La liste est longue et le caractère obligatoire de chaque expertise dépend du contexte (vente ou location), de l’ancienneté du bâtiment, de son emplacement géographique et de certaines spécificités. Parmi les diagnostics les plus connus, il y a :
- Le diagnostic amiante qui se réfère aux bâtiments achevés avant 1997.
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique qui se réfèrent à tous les biens bâtis dotés d’un système de chauffage.
- Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) qui se réfère aux bâtiments construits avant 1949.
- Le diagnostic termites qui se réfère aux biens situés dans une zone infestée par les termites.
- Le diagnostic bruit qui se réfère aux biens situés dans une zone jugée bruyante
- Le diagnostic assainissement qui se réfère aux bâtiments non raccordés au réseau d’assainissement public.
Le nombre de diagnostics à réaliser varie au cas par cas, ce qui signifie que les frais ne sont pas les mêmes d’une propriété à une autre. En moyenne, un diagnostic coûte entre 40 et 250 euros.