À la vente d’un terrain constructible, il est impératif de passer par son estimation. Découvrez les principaux éléments à évaluer pour réussir la démarche et fixer la valeur correcte du bien.
L’emplacement
C’est un élément clé dans l’estimation d’un terrain à Pessac. Il faut savoir que les valeurs courantes varient d’un secteur à un autre. La proximité avec les commodités et l’accessibilité de la parcelle permettent notamment d’augmenter son prix sur le marché.
L’unité urbaine
La densité démographique dans la région où se situe le terrain va aussi impacter son prix. De fait, une importante unité urbaine signifie que la demande est forte en logements et en terrains. Cela laisse également penser que l’offre est plus rare. Ces deux situations engendrent des prix courants élevés.
La viabilisation du terrain
Un terrain qui bénéficie déjà des raccordements nécessaires aux réseaux d’eau potable, d’électricité et d’assainissement se vendra à un prix intéressant. Pour cause, le bâtiment qui y sera construit aura directement accès à ces commodités. Mais sans viabilisation, l’acheteur devra payer les frais de raccordements de sa poche.
Sa forme
Le potentiel constructible du terrain est aussi influencé par sa forme. Si celle-ci est trop irrégulière, établir des plans de construction qui conviennent peut être plus difficile. Mais avec une forme carrée ou rectangulaire, le terrain sera plus facile à exploiter. Il gagne alors en pertinence et en valeur.
Son orientation
Cet élément va déterminer la luminosité au niveau de la future construction ainsi que ses performances énergétiques. Il influe donc fortement sur le confort des lieux. Une orientation vers le sud ou le sud-ouest est notamment pertinente tandis qu’une orientation plein nord va dévaloriser le terrain.
Son environnement
Il est constitué par le paysage dans lequel est inséré le terrain. Il inclut aussi son voisinage direct. Les nuisances sonores ou olfactives vont influer négativement sur son estimation.
La qualité du sol
Si l’expertise du sous-sol a mis en exergue un sol trop meuble, cela signifie que des travaux de renforcement seront nécessaires pour pouvoir y établir une construction. Cela représente des frais supplémentaires pour l’acheteur et va faire baisser le prix du terrain sur le marché.