Pour connaître la valeur d’un terrain, différents paramètres doivent être évalués. Découvrez lesquels.
Sa surface
Bien évidemment, c’est le premier critère pris en compte lors de l’estimation d’un terrain à Pugnac. En immobilier, il est effectivement connu que plus il y a de mètres carrés disponibles, plus la valeur du bien augmente. Pour obtenir cette information, la personne chargée de l’évaluation doit consulter le plan cadastral, le registre foncier ou le plan de bornage.
Sa constructibilité
Savez-vous qu’il est interdit de construire xsur certaines parcelles et que sur d’autres, la surface constructible est réduite ? Ce sont des détails essentiels lors de l’estimation, car ils impactent la valeur du terrain. Entre une parcelle constructible et une parcelle non constructible, la différence du prix du mètre carré est importante. En moyenne, un terrain constructible se vend jusqu’à 20 fois plus cher.
Sa viabilisation
Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est raccordé au réseau électrique public, au réseau de gaz public, à la source publique d’eau potable, à la téléphonie, au réseau d’assainissement public… Quand les raccordements ont déjà été effectués, la valeur du terrain augmente. Dans le cas contraire, elle subit une dépréciation puisque pour effectuer la viabilisation, le propriétaire devra encore débourser entre 5 000 à 15 000 euros en fonction de la distance de la parcelle avec les sources.
Les caractéristiques physiques et techniques du terrain
Cela implique différents points tels que :
- L’aspect plat, pentu ou accidenté du terrain : les terrains plats et prêts à bâtir valent plus cher
- Son exposition
- La qualité du sol
- Les risques naturels, miniers, sismiques et technologiques (consultez l’ERP-état des risques et pollutions) auxquels l’emplacement est exposé
- Les servitudes et l’accessibilité…