Pour connaître la valeur d’un bien immobilier qui présente un certain nombre de dégradations, le processus d’évaluation doit obligatoirement passer par un bilan travaux. Voici ce qu’il en est.
Qu’entend-on par bilan travaux ?
Lors de l’estimation d’une maison à Pessac, le bilan travaux permet de connaître les travaux à faire, leur ampleur, la durée probable du chantier et le budget à investir. Toutes ces informations aident ensuite la personne chargée de l’évaluation de déterminer le montant de la décote.
Il faut retenir que dès lors qu’un bâtiment nécessite des travaux, sa valeur de marché chute. La dépréciation dépend ensuite de son état réel d’où l’importance du bilan. En moyenne, elle est estimée à 20-30 %, mais dans la réalité, seule une étude minutieuse permet vraiment de fixer un chiffre. Dans la majorité des cas cependant, on estime qu’en cas de :
- Dégradations importantes nécessitant de lourds travaux (ravalement de la façade, réfection de la toiture…), la décote peut atteindre les 1 500 euros/m².
- Petits défauts requérant de menues réparations (remplacement de quelques vitres cassées, travaux de peinture…), la décote peut aller de 100 à 300 euros/m².
À quel stade de l’estimation le bilan doit-il être entrepris ?
L’estimation à faire suit la procédure habituelle avec en plus le bilan travaux. Ce dernier intervient lors de la seconde étape, c’est-à-dire au cours de l’évaluation du bien sur place.
Notez que certains propriétaires préfèrent évaluer leur maison eux-mêmes. Même s’ils connaissent la méthode à suivre et qu’ils gardent leur objectivité, le bilan doit être réalisé par un expert immobilier. Pour cause, il peut impliquer quelques tests ainsi que des diagnostics techniques. L’expert est aussi le plus habilité pour évaluer les dégâts et définir les travaux les plus adéquats selon les cas.