Différentes raisons peuvent pousser un propriétaire à estimer la valeur de son bien immobilier. Il peut le réaliser seul, à l’aide d’un outil en ligne, ou le confier à un professionnel. Dans quels cas une estimation immobilière à Pugnac peut-elle être requise ?
Avant la vente du bien immobilier
Une estimation du bien immobilier est conseillée avant sa mise en vente. La valeur de marché obtenue va permettre d’indiquer un prix correct dans l’annonce. Lorsque le propriétaire décide de confier la cession à une agence immobilière, cette étape est effectuée de manière systématique.
Dans le cadre du partage d’un bien indivis
Un bien est dit « en indivis » lorsqu’il appartient à plus d’une personne sans que la propriété de chacune ne soit clairement définie. Cela peut arriver lorsqu’un couple marié achète une propriété sous le régime matrimonial par défaut, lorsque plusieurs personnes ont hérité d’un même bien immobilier, lorsque plusieurs personnes décident volontairement d’investir dans le même bien… Quand arrive le moment où l’un des propriétaires souhaite récupérer sa quote-part, une estimation doit être effectuée en amont pour actualiser la valeur du bien indivis. Il est par la suite plus simple de réaliser le partage.
Avant une demande de prêt hypothécaire ou d’un crédit relais
Ces deux crédits bancaires ont un point en commun : l’obligation d’apporter une garantie immobilière au prêt sollicité. Dans le cas d’un prêt hypothécaire, l’emprunteur met en gage l’une de ses propriétés pour obtenir un crédit à investir. Dans le cas d’un crédit relais, l’emprunteur met en gage une de ses propriétés en cours de vente afin d’en acheter une autre. Le prix de vente issu de l’autre transaction va alors servir à rembourser en bloc le prêt accordé. Dans les deux cas, connaître la valeur de la garantie permet à l’établissement bancaire de calculer le capital pouvant être consenti. En moyenne, il s’élève à 70-80 % de la valeur de marché du bien mis en gage.