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• Biens d'exception

  Non
• Titre Pub Papier

  Grande maison à Saint Gervais de 604 m2
• Texte Pub Papier

  Cette maison de campagne située à Saint-Gervais répond parfaitement aux besoins d'une grande famille ou d'un projet d'investissement visant la création de plusieurs logements grâce à sa surface habitable de 604 m².
  
  L'espace de vie s'organise autour de quatorze pièces, dont huit chambres, offrant à chaque occupant un espace privé distinct. Les pièces de réception, telles que le salon, le séjour et la salle à manger, sont caractérisées par des hauteurs sous plafond importantes et la présence de parquets. L'ensemble bénéficie d'une luminosité naturelle constante. Le confort quotidien est complété par plus de 400 m² de dépendances, apportant des solutions de stockage ou des possibilités d'aménagement technique supplémentaires.
  
  Concernant les services, la proximité avec Saint-André-de-Cubzac, située à 5 kilomètres, vous permet d'accéder rapidement aux commerces et aux structures de santé nécessaires à votre organisation familiale ou professionnelle.
  
  Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et apprécier sur place les volumes et le potentiel d'aménagement de cette propriété.
• Texte passerelles

  Dès le passage du seuil, la dimension des espaces s'impose à vous par des volumes généreux et la présence de matériaux nobles qui soulignent le caractère sain de cette bâtisse. Cette propriété située à Saint-Gervais développe une surface habitable de 604 m² répartie sur quatorze pièces, offrant une configuration adaptée à une vie de famille nombreuse ou à un projet de division foncière. L'agencement intérieur comprend huit chambres et plusieurs pièces d'eau, complétés par un logement indépendant communiquant directement avec l'habitation principale pour plus de flexibilité.
  
  Le quotidien s'organise ici dans un environnement tourné vers l'arrière de la propriété, où vous profitez d'un terrain végétalisé de 4100 m². L'ensemble immobilier dispose d'atouts fonctionnels importants avec quatre garages et près de 400 m² de dépendances. Si ces dernières nécessitent des travaux de toiture, elles constituent une solution de stockage pour un artisan ou une opportunité de développement locatif complémentaire. Une rénovation globale est à prévoir pour répondre aux normes énergétiques actuelles, tout en préservant les prestations de qualité déjà en place.
  
  La localisation facilite vos déplacements grâce à la proximité immédiate des écoles et des services, ainsi qu'un accès rapide aux grands axes routiers. Vous rejoignez l'autoroute et la gare de Saint-André-de-Cubzac en seulement quelques minutes. Ce bien polyvalent, alliant potentiel de réhabilitation et surfaces importantes, mérite que vous preniez le temps d'étudier ses multiples possibilités. Nous vous invitons à nous solliciter pour organiser une visite et apprécier sur place le potentiel de ce domaine.