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  • A vendre

Description

Réf : 1230VARROW
ARROW IMMOBILIER - Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et cabinets médicaux, cette maison de 102 m2 de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse et lumineuse pièce de vie de 50 m2 et par sa véranda fermée, véritable pièce supplémentaire qui vous permettra de profiter d'un bel espace de détente tout au long de l'année.

Parmi ses nombreux atouts : un garage attenant et communicant, un terrain clos arboré et piscinable de 1300 m2 sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité.

Une maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, proximité des commodités et cadre verdoyant !
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1230€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    33710
  • Ville
    PUGNAC
  • Secteur
    PUGNAC
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Tramway
    35 min
  • Accès Gare
    25 min
  • Services à proximité
    Café / Dépôt / Epicerie

Aspects financiers

  • Prix
    249000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Vendeur
    14000 EUR
  • Taxe Foncière
    1260 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    102 m2
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface terrain
    1300 m2
  • Surface Garage
    25.8 m2
  • Surface Véranda
    19 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2011
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte roulants - bois
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    assainissement conforme

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Commentaire Chauffage
    PAC changée en 2024
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Non
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Chauffe eau changé en 2024

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Oui
  • Puits
    Non

Terrain

  • Gaz
    Non
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Mandat

  • Référence Affaire
    1230VARROW
  • Type Mandat
    Simple
  • Forme Mandat
    Vente

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/09/2025
  • Diagnostic Carrez
    Non
  • Diagnostic Amiante
    Non
  • Diagnostic Parasitaire
    Non
  • Diagnostic Plomb
    Non
  • Diagnostic Termites
    Oui
  • Diagnostic Gaz
    Non
  • Diagnostic Electrique
    Non
  • Diagnostic Assainissement
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/09/2025
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    105 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    860 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1230 EUR

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  • Biens d'exception
    Non
  • Texte passerelles
    ARROW IMMOBILIER - Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et cabinets médicaux, cette maison de 102 m2 de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

    Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse et lumineuse pièce de vie de 50 m2 et par sa véranda fermée, véritable pièce supplémentaire qui vous permettra de profiter d'un bel espace de détente tout au long de l'année.

    Parmi ses nombreux atouts : un garage attenant et communicant, un terrain clos arboré et piscinable de 1300 m2 sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité.

    Une maison rare sur le secteur, alliant confort moderne, proximité des commodités et cadre verdoyant !

Maison contemporaine 3 chambres secteur Pugnac , Pugnac

€249 000 **
4 pièce(s) 102 m² Réf :  1230VARROW
Découvrez nos agences
109 Rue Nationale
33240 Saint Andre de Cubzac
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Loyer 820 €/mois charges comprises **
3 pièce(s) 85 m² Réf :  1315LARROW
Mentions légales
Affichage des informations légales : ARROW IMMOBILIER | Raison sociale : ARROW IMMOBILIER | Adresse siège social : 109 Rue Nationale - 33240 Saint Andre de Cubzac | Siret : 81428320600021 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR78814283206 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 41543943 |
Carte T : CPI 3301 2016 000 003 093 | Date de délivrance : 2015-10-23 | Lieu de délivrance : Place de la Bourse 33000 Bordeaux | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : 41543943 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 3301 2016 000 003 093 | Date de délivrance : 2015-10-23 | Lieu de délivrance : Place de la Bourse 33000 Bordeaux | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN | N° de caisse de garantie : 41543943 | Adresse caisse de garantie : 44 Avenue George Ponpidou 92300 LEVALLOIS-PERRET | Montant de la garantie financière : 120 000.00 € | Nom du médiateur : CNPMEDIATION CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 23, rue Terrenoire 42100 SAINT ETIENNE | Adresse du site : www.cnpm-mediation-consommation.eu | Date d'obtention du label : 23/03/2019

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante