• A vendre

Description

Réf : 1074VARROW
CHARME, CACHET et VOLUMES pour cette très belle maison de maître de 170m2 habitables, implantée sur son jardin vert, fleuri et arboré, ceinturé de grilles en fer forgé blanc.
Une très belle marquise abrite la porte d'entrée et donne sur un hall pavé de carreaux de ciment teinté dans des nuances de bleu. Ailleurs dans la maison, d'anciens matériaux se répondent discrètement et demandent à être révélés.
Les pièces de vie s'étendent de part et d'autre de l'entrée, tandis que le rez-de-chaussée se prolonge à l'arrière et propose d'établir un véritable espace parental : salle de bains, passage avec dressing, grande chambre disposant d'un accès direct à l'extérieur par le côté de la maison. L'étage dispose de trois belles chambres et d'une salle de bains. Pour le confort, sont présents deux WC, un par niveau.
Chaque pièce est baignée d'une lumière unique en fonction de son orientation.
A l'extérieur, une grande dépendance accessible directement depuis la rue permet de garer deux à trois véhicules à l'abri.
Une ancienne maisonnette d'ouvrier, à rénover et disposant de son propre accès, pourra devenir un gîte ou une maison d'amis.

Une maison à vivre en famille, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire, ou à convertir en une très belle chambre d'hôtes.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4834€ et 6540€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    33390
  • Ville
    BLAYE
  • Secteur
    BLAYE
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    campagne
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Gare
    30 min
  • Piscine
    15 Km
  • Services à proximité
    Tous commerces

Aspects financiers

  • Prix
    170000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Vendeur
    10000 EUR
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    173 m2
  • Surface séjour
    29.1 m2
  • Surface Dépendance(s)
    55 m2
  • Surface terrain
    647 m2
  • Surface Garage
    54 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1845
  • Couverture
    Tuiles Mécaniques
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Etat Communs
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse à refaire
  • Informations complémentaires
    Travaux à prévoir:
    ouvertures
    assainissement
    mise au gout du jour
    chauffage
    électricité

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante meublée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Petite maison indépendante dans le jardin d'environ 55m2 à rénover.
    Droit de puisage pour le puit

Terrain

  • Viabilisé
    Oui
  • Aspect
    Plat
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui

Mandat

  • Référence Affaire
    1074VARROW
  • Type Mandat
    Simple
  • Forme Mandat
    Vente
  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    29/08/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Carrez
    Oui
  • Diagnostic Amiante
    Oui
  • Diagnostic Parasitaire
    Oui
  • Diagnostic Plomb
    Oui
  • Diagnostic Termites
    Oui
  • Diagnostic Gaz
    Oui
  • Date Diagnostic Gaz
    29/08/2024
  • Diagnostic Electrique
    Oui
  • Date Diagnostic Elect
    29/08/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/08/2024
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    386 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    167 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    13 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4834 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6540 EUR

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  • Biens d'exception
    Non
  • Texte passerelles
    Votre agence Arrow Immobilier vous propose de découvrir, idéalement située à moins de 5 kilomètres de Blaye, cette bâtisse d'environ 170m2 habitables.

    Derrière cette façade de caractère vous découvrirez d'authentiques prestations telles que cheminées et sols anciens.
    La rénovation entreprise apporte beaucoup de confort à l'ensemble.

    Ce bien offre de beaux volumes dans les pièces de vie, quatre chambres dont une en rez-de-chaussée et une salle de bains par niveau.
    Le jardin de 400 m² fleuri et arboré, est entièrement clôturé. Il dispose d'une jolie dépendance de plus de 55 m2 pour laisser libre cours à tous vos projets.

    L'AVIS DE L'AGENT : Cet ensemble immobilier est idéal pour une famille en quête de belles prestations ou pour un projet de chambres d'hôtes. Un véritable coup de coeur architectural !

MAISON A CHARME À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS , Blaye

€170 000 **
6 pièce(s) 173 Réf :  1074VARROW
Découvrez nos agences
109 Rue Nationale
33240 Saint Andre de Cubzac

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Mentions légales
Affichage des informations légales : ARROW IMMOBILIER | Raison sociale : ARROW IMMOBILIER | Adresse siège social : 109 Rue Nationale - 33240 Saint Andre de Cubzac | Siret : 81428320600021 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR78814283206 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : 41543943 |
Carte T : CPI 3301 2016 000 003 093 | Date de délivrance : 2015-10-23 | Lieu de délivrance : Place de la Bourse 33000 Bordeaux | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN. | N° de caisse de garantie : 41543943 | Adresse caisse de garantie : 89 rue de la Boétie 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 3301 2016 000 003 093 | Date de délivrance : 2015-10-23 | Lieu de délivrance : Place de la Bourse 33000 Bordeaux | Caisse de garantie financière : VERSPIEREN | N° de caisse de garantie : 41543943 | Adresse caisse de garantie : 44 Avenue George Ponpidou 92300 LEVALLOIS-PERRET | Montant de la garantie financière : 120 000.00 € | Nom du médiateur : CNPMEDIATION CONSOMMATION | Adresse du médiateur : 23, rue Terrenoire 42100 SAINT ETIENNE | Adresse du site : www.cnpm-mediation-consommation.eu | Date d'obtention du label : 23/03/2019

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante