• A vendre

Description

Réf : 956VARROW
Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter, non loin du Golf du Sauternais, à 7 minutes de Langon et ses commerces, cette bâtisse en pierre de 299 m2 habitables sur un parc arboré avec piscine de 3900 m2 environ. L'intérieur de cette maison mélange les volumes et le charme de l'ancien avec modernité. Vous découvriez des pièces de réception pour plus de 80 m2, quatre chambres, trois pièces d'eau tout cela avec une orientation EST / OUEST. En plus de ce descriptif il vous sera possible d'aménager, environ 38 m2 en un appartement T2 par exemple, le reste de la bâtisse à quand à lui était rénové.

L'atout de cette propriété est son ancien séchoir à tabac préservé de 90 m2 au sol et aménageable en habitation.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2360€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    33210
  • Ville
    LANGON
  • Secteur
    Langon
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Parc
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Gare
    15 min
  • Services à proximité
    Tous commerces

Aspects financiers

  • Prix
    449000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires Vendeur
    24000 EUR
  • Taxe Foncière
    950 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Bail

  • Bail en cours
    Non

Surfaces

  • Surface
    260.61 m2
  • Surface aménageable
    38.59 m2 environ
  • Surface séjour
    55.56 m2
  • Surface Dépendance(s)
    90 m2
  • Surface terrain
    5427 m2
  • Surface terrasse
    123.56 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Commentaire Chauffage
    gaz + Clim + Bois
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Cheminée dans la cuisine
    Poêle à bois dans le salon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    8
  • ADSL possible
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Mandat

  • Référence Affaire
    956VARROW
  • Forme Mandat
    Vente
  • Type Mandat
    Simple

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/02/2022
  • Diagnostic Carrez
    Non
  • Diagnostic Amiante
    Oui
  • Diagnostic Parasitaire
    Oui
  • Diagnostic Plomb
    Oui
  • Diagnostic Termites
    Oui
  • Diagnostic Gaz
    Oui
  • Diagnostic Electrique
    Oui
  • Diagnostic Assainissement
    Oui
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/02/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    115 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2360 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Titre Pub Papier
    A VENDRE PROPRIETE DE CHARME AUX PORTES DE LANGON DE 260 M2 HABITABLES SUR PARC AVEC PISCINE ET SECHOIR
  • Texte Pub Papier
    Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter, non loin du Golf du Sauternais, à 7 minutes de Langon et ses commerces, cette bâtisse en pierre de 299 m2 habitables sur un parc arboré avec piscine de 3900 m2 environ. L'intérieur de cette maison mélange les volumes et le charme de l'ancien avec modernité. Vous découvriez des pièces de réception pour plus de 80 m2, quatre chambres, trois pièces d'eau tout cela avec une orientation EST / OUEST. En plus de ce descriptif il vous sera possible d'aménager, environ 38 m2 en un appartement T2 par exemple, le reste de la bâtisse à quand à lui était rénové.

    L'atout de cette propriété est son ancien séchoir à tabac préservé de 90 m2 au sol et aménageable en habitation.
  • Texte passerelles
    Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter, non loin du Golf du Sauternais, à 7 minutes de Langon et ses commerces, cette bâtisse en pierre de 299 m2 habitables sur un parc arboré avec piscine de 3900 m2 environ. L'intérieur de cette maison mélange les volumes et le charme de l'ancien avec modernité. Vous découvriez des pièces de réception pour plus de 80 m2, quatre chambres, trois pièces d'eau tout cela avec une orientation EST / OUEST. En plus de ce descriptif il vous sera possible d'aménager, environ 38 m2 en un appartement T2 par exemple, le reste de la bâtisse à quand à lui était rénové.

    L'atout de cette propriété est son ancien séchoir à tabac préservé de 90 m2 au sol et aménageable en habitation.

A VENDRE PROPRIETE DE CHARME AUX PORTES DE LANGON DE 260 M2 HABITABLES SUR PARC AVEC PISCINE ET SECHOIR , Langon

449 000 € **
6 pièce(s) 261 Réf :  956VARROW
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109 Rue Nationale
33240 Saint Andre de Cubzac

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